Nytt 2026
Nya bolåneregler april 2026: kontantinsats sänks till 10%
Från 1 april 2026 räcker 10% kontantinsats istället för 15%. Dessutom slopas det extra amorteringskravet vid hög skuldkvot.
Guider
Skrivna för bostadsrättsköpare som vill fatta välgrundade beslut.
Aktuellt
Kom igång
Köpprocess
Köpa bostadsrätt: steg för steg från visning till tillträde
Hela köpprocessen i åtta steg: lånelöfte, visning, budgivning, kontrakt, medlemskap och tillträde. Vad du betalar när och de vanligaste fällorna.
Visning
Frågor att ställa på BRF-visningen: 25 frågor som avslöjar allt
Checklista uppdelad i föreningen, huset, lägenheten och grannarna. Skriv ut eller spara i mobilen inför nästa visning.
Kom igång
Årsredovisning BRF: vad det är och hur du hittar den 2026
Vad innehåller en BRF-årsredovisning, när släpps den och hur får du tag på den? Fem sätt: mäklaren, Bolagsverket, allabrf.se, föreningen eller förvaltaren.
Nyckeltal
BRF-nyckeltal: komplett guide med benchmarks [2026]
De 7 obligatoriska nyckeltalen förklarade med faktiska benchmarks från Nabo, HSB och SCB. Den enda sidan med en samlad jämförelsetabell, uppdaterad 2026.
Steg-för-steg
Så läser och analyserar du en BRF-årsredovisning på 20 minuter
Öppna årsredovisningen bredvid den här sidan och följ med steg för steg. 20 minuters genomgång av nyckeltal, lån, kassaflöde och röda flaggor.
Checklista
Kolla BRF-ekonomi innan köp: checklista 2026
10 kontrollpunkter med konkreta tröskelvärden. Gå igenom listan på 5 minuter och vet om föreningen är värd att gå vidare med.
Förstå ekonomin
Grundläggande
Vad är en bostadsrättsförening? Så fungerar en BRF
Grunderna för dig som ska köpa: vad en BRF är, hur ekonomin hänger ihop, vad du betalar och de vanligaste riskerna att känna till.
Bokslut
Bokslut i BRF: så funkar årsbokslutet och vad det säger dig
Skillnaden mellan bokslut och årsredovisning, när böckerna stängs och vad bokslutet faktiskt avslöjar om föreningens framtid.
Andelstal
Andelstal i BRF: vad det är och hur det styr din avgift
Andelstalet bestämmer din andel av föreningens avgift och kapital. Räkneexempel, var du hittar det och vad som händer vid avgiftshöjning.
Avgifter
Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift: vad de kostar
De två lagligt reglerade engångsavgifterna vid köp och belåning. Maxbelopp, vem som betalar och vad föreningen får ta ut utöver årsavgiften.
Skuld
Skuldsättning i BRF: hur mycket skuld är för mycket?
Benchmarks och riskgränser för skuld per kvadratmeter. Lär dig skilja en sund förening från en riskabel.
Avgift
Avgiftshöjning i BRF: varför det händer och hur du ser det komma
Varför avgifter höjs, hur du som köpare identifierar föreningar med hög höjningsrisk, och vad du kan göra som befintlig medlem.
Underhåll
Underhållsplan BRF 2026: krav, kostnad och hur du läser den
Teknisk underhållsplan är lagkrav i alla BRF sedan 2024. Så fungerar den, vad den ska innehålla, vad den kostar och vad du som köpare ska titta efter.
Fördjupning
Skatt
Vinstskatt och uppskov vid försäljning av bostadsrätt 2026
22 procent på kapitalvinsten. Så räknar du, vilka avdrag som faktiskt fungerar och hur uppskovet sänker skattekostnaden.
Nyckeltal
Soliditet BRF: vad säger den egentligen?
Vad soliditet faktiskt mäter i en bostadsrättsförening, varför det ofta missförstås, och hur du tolkar det rätt.
Nyproduktion
Nyproduktion BRF: risker och dolda kostnader
Nyproducerade bostadsrätter har ofta låga avgifter som kommer att höjas. Lär dig identifiera riskerna.
Nyckeltal
Räntekänslighet BRF: så räknar du själv
Räntekänslighet visar hur mycket avgiften behöver höjas vid en ränteuppgång. Lär dig räkna ut den själv.
Tomträtt
Tomträtt eller äganderätt i BRF
Vad tomträtt innebär för din avgift, risker vid omreglering, och vad du ska kolla innan du köper.
Kassaflöde
Kassaflöde BRF: varför det blev obligatoriskt
Sedan 2023 måste alla BRF:er redovisa kassaflöde. Lär dig varför och hur du läser kassaflödesanalysen.
Energi
Energikostnader BRF: vad som driver dem och vad du ska kolla
Energi är ofta den största driftsposten. Lär dig vad en normal nivå är, var du hittar den i årsredovisningen, och hur den påverkar avgiften.
Redovisning
Avskrivningar BRF: varför resultatet ser sämre ut än det är
Avskrivningar är den vanligaste orsaken till negativt resultat. Lär dig skillnaden mellan K2 och K3 och när du ska oroa dig.
Årsredovisning
Förvaltningsberättelsen: vad styrelsen inte berättar
Förvaltningsberättelsen innehåller viktig information om underhåll, lån och framtidsplaner. Lär dig läsa mellan raderna.
Jämförelse
Jämföra BRF:er: så gör du rätt
Vilka nyckeltal är jämförbara, vilka kräver kontext, och hur du undviker de vanligaste misstagen.
Redovisning
K3 för bostadsrättsföreningar 2026
Från 2026 är K3 obligatoriskt för alla BRF. Krav, komponentavskrivning och vad som ändras i årsredovisningen.
Underhåll
Vad kostar ett stambyte i BRF?
150 000-300 000 kr per lägenhet, 6-12 månader, 15-30 procent avgiftshöjning. Så ser du om föreningen har det framför eller bakom sig.
Grundläggande
Bostadsrättsförening vs bostadsrätt: vad är skillnaden?
Många blandar ihop begreppen. Lär dig skillnaden och varför föreningens ekonomi är minst lika viktig som lägenhetens skick.
Ordlista
BRF-ordlista: 30 begrepp förklarade för köpare
Alla viktiga begrepp i en årsredovisning, från amortering till årsavgift, förklarat i klartext.
In English
Expats
BRF Explained for Expats: A Complete Guide
What is a BRF? How do monthly fees work? The 7 mandatory KPIs decoded, red flags, and practical tips for buying in Sweden.
Annual Report
Understanding a BRF Annual Report (Section by Section)
A plain-English walkthrough of every section in a Swedish årsredovisning. Benchmarks, red flags, and a quick-start checklist.
Mortgage
Swedish Mortgage Rules for Expats
Down payments, amortization rules, income requirements, and which banks lend to non-citizens.
Expats
BRF vs Hyresrätt: Which Is Right for You?
Renting vs buying in Sweden: costs, rights, flexibility, and financial exposure compared for expats.