Nytt 2026
Nya bolåneregler april 2026: kontantinsats sänks till 10%
Från 1 april 2026 räcker 10% kontantinsats istället för 15%. Dessutom slopas det extra amorteringskravet vid hög skuldkvot.
Guider
Skrivna för bostadsrättsköpare som vill fatta välgrundade beslut.
Aktuellt
Kom igång
Kom igång
Årsredovisning BRF: var hittar jag den?
5 sätt att hitta en BRFs årsredovisning: fråga mäklaren, Bolagsverket, allabrf.se, föreningen eller förvaltaren.
Nyckeltal
BRF-nyckeltal: komplett guide med benchmarks [2026]
De 7 obligatoriska nyckeltalen förklarade med faktiska benchmarks från Nabo, HSB och SCB. Den enda sidan med en samlad jämförelsetabell, uppdaterad 2026.
Steg-för-steg
Analysera BRF årsredovisning: steg för steg
Öppna årsredovisningen bredvid den här sidan och följ med steg för steg. 20 minuters genomgång som täcker nyckeltal, lånespecifikation, kassaflöde och röda flaggor.
Checklista
Kolla BRF-ekonomi innan köp: checklista 2026
10 kontrollpunkter med konkreta tröskelvärden. Gå igenom listan på 5 minuter och vet om föreningen är värd att gå vidare med.
Förstå ekonomin
Skuld
Skuldsättning i BRF: hur mycket skuld är för mycket?
Benchmarks och riskgränser för skuld per kvadratmeter. Lär dig skilja en sund förening från en riskabel.
Avgift
Avgiftshöjning i BRF: varför det händer och hur du ser det komma
Varför avgifter höjs, hur du som köpare identifierar föreningar med hög höjningsrisk, och vad du kan göra som befintlig medlem.
Underhåll
Underhållsplan BRF: varför den är viktigast
Vad ska en underhållsplan innehålla? Hur påverkar den avgiften? Lär dig bedöma om en BRF har koll på sitt underhåll innan du köper.
Fördjupning
Nyckeltal
Soliditet BRF: vad säger den egentligen?
Vad soliditet faktiskt mäter i en bostadsrättsförening, varför det ofta missförstås, och hur du tolkar det rätt.
Nyproduktion
Nyproduktion BRF: risker och dolda kostnader
Nyproducerade bostadsrätter har ofta låga avgifter som kommer att höjas. Lär dig identifiera riskerna.
Nyckeltal
Räntekänslighet BRF: så räknar du själv
Räntekänslighet visar hur mycket avgiften behöver höjas vid en ränteuppgång. Lär dig räkna ut den själv.
Tomträtt
Tomträtt vs äganderätt BRF
Vad tomträtt innebär för din avgift, risker vid omreglering, och vad du ska kolla.
Kassaflöde
Kassaflöde BRF: varför det blev obligatoriskt
Sedan 2023 måste alla BRF:er redovisa kassaflöde. Lär dig varför och hur du läser kassaflödesanalysen.
Energi
Energikostnader BRF: vad som driver dem och vad du ska kolla
Energi är ofta den största driftsposten. Lär dig vad en normal nivå är, var du hittar den i årsredovisningen, och hur den påverkar avgiften.
Redovisning
Avskrivningar BRF: varför resultatet ser sämre ut än det är
Avskrivningar är den vanligaste orsaken till negativt resultat. Lär dig skillnaden mellan K2 och K3 och när du ska oroa dig.
Årsredovisning
Förvaltningsberättelsen: vad styrelsen inte berättar
Förvaltningsberättelsen innehåller viktig information om underhåll, lån och framtidsplaner. Lär dig läsa mellan raderna.
Jämförelse
Jämföra BRF:er: så gör du rätt
Vilka nyckeltal är jämförbara, vilka kräver kontext, och hur du undviker de vanligaste misstagen.
Redovisning
K3 för BRF: vad det betyder när du köper bostad [2026]
Från 2026 måste alla BRF:er följa K3. Lär dig vad som ändras i årsredovisningen och vad du ska tänka på som köpare.
Underhåll
Stambyte BRF: kostnad, tid och avgiftseffekt
Stambyte är en av de dyraste renoveringarna i en BRF. Lär dig vad det kostar och hur det påverkar din avgift.
Grundläggande
Bostadsrättsförening vs bostadsrätt: vad är skillnaden?
Många blandar ihop begreppen. Lär dig skillnaden och varför föreningens ekonomi är minst lika viktig som lägenhetens skick.
Ordlista
BRF-ordlista: 30 begrepp förklarade för köpare
Alla viktiga begrepp i en årsredovisning, från amortering till årsavgift, förklarat i klartext.
In English
Expats
BRF Explained for Expats: A Complete Guide
What is a BRF? How do monthly fees work? The 7 mandatory KPIs decoded, red flags, and practical tips for buying in Sweden.
Annual Report
Understanding a BRF Annual Report (Section by Section)
A plain-English walkthrough of every section in a Swedish årsredovisning. Benchmarks, red flags, and a quick-start checklist.
Mortgage
Swedish Mortgage Rules for Expats
Down payments, amortization rules, income requirements, and which banks lend to non-citizens.
Expats
BRF vs Hyresrätt: Which Is Right for You?
Renting vs buying in Sweden: costs, rights, flexibility, and financial exposure compared for expats.