Årsredovisning BRF: vad det är och hur du hittar den 2026

Publicerad av Lusa | Uppdaterad maj 2026

En BRF-årsredovisning är bostadsrättsföreningens officiella sammanställning av räkenskapsåret: resultaträkning, balansräkning, förvaltningsberättelse, noter och, från och med K3-övergången, kassaflödesanalys. Den ger dig som spekulant en relativt detaljerad bild av föreningens ekonomi, skulder, drift och underhållsbehov. Att läsa rätt års årsredovisning är det viktigaste enskilda steget för att bedöma om en förening är värd att köpa in sig i.

Den här guiden går igenom vad årsredovisningen innehåller, när den brukar publiceras och sex konkreta sätt att få tag på den. Snabbaste vägen är ofta att söka upp föreningen i Lusas BRF-sök, där en stor del av alla svenska BRF:ers årsredovisningar redan ligger. Vill du gå djupare i siffrorna efteråt, se vår guide om att läsa och analysera en BRF-årsredovisning.

Vad är en årsredovisning för en bostadsrättsförening?

Årsredovisningen är det offentliga dokument som föreningen sammanställer efter att räkenskapsåret avslutats. Den bygger på föreningens bokslut, granskas av revisor och godkänns på årsstämman. Innehållet är reglerat i årsredovisningslagen (1995:1554) och i K3-regelverket som är obligatoriskt för alla BRF:er från 2026.

En komplett årsredovisning innehåller:

• Förvaltningsberättelse som beskriver verksamheten, fastigheten, underhållsplanen och väsentliga händelser
• Resultaträkning med intäkter och kostnader för året
• Balansräkning med tillgångar, skulder och eget kapital vid årsskiftet
• Kassaflödesanalys som visar hur pengarna faktiskt rör sig in och ut ur föreningen
• Noter med detaljer om lån, avskrivningar, komponentindelning och fondering
• Revisionsberättelse där revisorn bekräftar att redovisningen ger en rättvisande bild

När släpps årsredovisningen för en BRF?

Föreningen har sju månader på sig efter räkenskapsårets slut att lämna in årsredovisningen till Bolagsverket. För en förening med kalenderårsbokslut betyder det att 2025 års redovisning ska vara inlämnad senast 31 juli 2026, men i praktiken är den ofta klar tidigare och presenteras på årsstämman under våren.

Brutet räkenskapsår är vanligt i BRF-världen, ofta 1 maj till 30 april eller 1 september till 31 augusti. Det betyder att den senast tillgängliga redovisningen kan vara några månader gammal när du läser den. Är den äldre än arton månader är det värt att fråga varför.

1. Sök upp föreningen på Lusa

Lusa har en sökbar databas över alla cirka 33 000 svenska bostadsrättsföreningar, och för en stor andel av dem finns årsredovisningen redan tillgänglig. Sök på föreningens namn i Lusas BRF-sök så ser du direkt om årsredovisningen finns att läsa, och i så fall får du dessutom betyg, nyckeltal och de viktigaste röda flaggorna utan att behöva läsa PDF:en själv. Köper du den fullständiga rapporten (49 kr) får du också ladda ner själva årsredovisnings-PDF:en.

Har du redan årsredovisningen i handen, från mäklaren eller en annan källa? Då kan du ladda upp PDF:en direkt och få en gratis förhandsanalys med betyg och de viktigaste röda flaggorna på några sekunder.

2. Fråga mäklaren

Om Lusa inte har den senaste, eller om du vill ha årsredovisningen som PDF, är mäklaren näst snabbast. Mäklaren ska ha den tillgänglig och är skyldig att tillhandahålla den enligt god fastighetsmäklarsed.

Skicka ett kort meddelande: "Hej, kan jag få den senaste årsredovisningen för föreningen?" De flesta mäklare svarar samma dag.

3. Kolla annonssidan

Många mäklare laddar redan upp årsredovisningen som PDF direkt på annonssidan. Titta under:

• Hemnet: scrolla ned till "Dokument" eller "Föreningen"
• Booli: under "Bostadsrättsförening"
• Mäklarens egen sajt: ofta under "Ladda ner dokument"

Om den inte finns upplagd, be mäklaren att lägga till den. Ibland laddas den upp först efter att annonsen legat uppe ett par dagar.

4. Sök på allabrf.se

allabrf.se samlar in årsredovisningar från tusentals föreningar och gör dem sökbara. Du kan söka på föreningens namn, adress eller organisationsnummer.

Observera att allabrf.se inte alltid har den allra senaste årsredovisningen. Om den som visas är äldre än 18 månader, använd ett av de andra alternativen.

5. Beställ från Bolagsverket

Från och med 2026 ska alla bostadsrättsföreningar skicka in sin årsredovisning till Bolagsverket. Tidigare har detta inte varit ett krav för BRF:er, så äldre årsredovisningar finns oftast inte där. När redovisningen väl finns i registret kan du köpa den via bolagsverket.se.

Eftersom kravet är nytt kommer det ta tid innan alla föreningar finns i registret. Det här alternativet blir mer användbart med tiden, men just nu är det bäst som reservalternativ.

6. Kontakta föreningen eller förvaltaren

Om föreningen förvaltas av HSB, Riksbyggen, SBC, Nabo eller en annan förvaltare kan du ofta hitta kontaktuppgifter via förvaltarens sajt. Ring eller mejla och be om den senaste årsredovisningen.

Du kan också kontakta styrelsen direkt. Styrelseledamöternas namn finns i den befintliga årsredovisningen och ofta även i fastighetsregistret.

Hitta organisationsnumret

För att söka på Bolagsverket eller allabrf.se behöver du föreningens organisationsnummer. Det hittar du:

• I bostadsannonsen (Hemnet visar det ofta under "Föreningen")
• Genom att söka på föreningens namn på allabolag.se
• I en tidigare årsredovisning (om du har tillgång till en äldre)
• Genom att fråga mäklaren

Vad ska jag titta på när jag har den?

Nu har du årsredovisningen i handen. Vad gör du med den? Här är de viktigaste sakerna att kolla i korthet:

1. Nyckeltalen: skuldsättning per m², årsavgift per m², sparande per m². Se vår guide om BRF-nyckeltal.
2. Resultaträkningen: går föreningen plus eller minus? Hur stor andel av intäkterna går till räntor?
3. Lånespecifikationen (i noterna): vilka räntor, bindningstider och förfallodatum?
4. Underhållsplanen: nämns den i förvaltningsberättelsen? Vilka åtgärder väntar? Se vår guide om underhållsplaner.
5. Yttre reparationsfonden: hur stor är den och hur mycket avsätts årligen?

Vill du ha hjälp att tolka allt? Sök upp föreningen i Lusas BRF-sök så får du betyg, röda flaggor och jämförelser mot rikssnittet direkt, utan att behöva ladda upp PDF:en själv.

Tips: jämför flera år

En enskild årsredovisning ger en ögonblicksbild. Genom att jämföra 2-3 år kan du se trender: ökar skulden? Har avgiften höjts? Växer fonden? Det ger en mycket bättre bild av föreningens riktning.

De flesta föreningar inkluderar jämförelsetal för föregående år direkt i årsredovisningen, så du får åtminstone två år att jämföra.

Lusa är ett svenskt webbverktyg för bostadsrättsköpare. Ingen information på den här sidan utgör finansiell rådgivning.