Så här ser en fullständig rapport ut. Det är den du får när du låser upp en förening för 49 kr, tillsammans med originalet av årsredovisningen som PDF.
BRF Sjöutsikten är en påhittad förening. Alla siffror i exemplet är fiktiva.
BRF Sjöutsikten
Årsredovisning 2025
71av 100
Stabil
Trendjusterat för hur ekonomin utvecklats de senaste åren.
Föreningen har en stabil ekonomi med god soliditet och hanterbar skuldsättning. Avgiftsnivån ligger nära rikssnittet. Underhållsplanen täcker de närmaste åren men saknar längre horisont.
Trendjusterat betyg är högre tack vare sjunkande skuldsättning och förbättrad soliditet över tid.
Oäkta bostadsrättsförening
Föreningen klassificeras som oäkta, vilket kan innebära förmånsbeskattning vid försäljning och högre skatt på boendet.
Det här bör du förstå, och gärna fråga om, innan du lägger bud.
65 % av föreningens lån har rörlig ränta.
Om räntorna stiger med 2 procentenheter ökar föreningens räntekostnader med ca 480 000 kr per år, vilket kan leda till avgiftshöjning.
Så kan du gå vidare. Kontakta styrelsen och fråga om det finns planer på att binda om delar av låneportföljen. Du kan också be om att se föreningens finanspolicy.
Läs mer om skuldsättningUnderhållsplanen sträcker sig bara 5 år framåt.
En bra underhållsplan bör täcka minst 20 till 30 år. Utan långsiktig planering riskerar föreningen oväntade kostnader och specialutdebiteringar.
Så kan du gå vidare. Fråga styrelsen om de planerar att ta fram en utökad underhållsplan. Det är vanligt att anlita en teknisk konsult för detta.
Läs mer om underhållsplanerAvgiften ökade 3,2 % 2024 och 4,1 % 2025.
Upprepade höjningar kan signalera att föreningen har svårt att balansera sin ekonomi. Jämför med inflationstakten för att bedöma om höjningarna är rimliga.
Så kan du gå vidare. Be mäklaren om protokoll från senaste årsstämman där avgiftshöjningen diskuterades.
Läs mer om avgiftshöjningarGod soliditet
Föreningens soliditet ligger på 42 %, vilket är över rikssnittet på 35 %. Det innebär att föreningen har en stark balansräkning.
Låg skuldsättning per m²
Skulden per m² är 4 200 kr, klart under rikssnittet på 7 100 kr. Föreningen har ett bra utgångsläge.
Nyligen genomfört stambyte
Stambyte genomfördes 2022, vilket är den mest kostsamma underhållsåtgärden. Risken för stora oväntade kostnader de närmaste åren är låg.
Stapeln visar föreningen och strecket rikssnittet för svenska bostadsrättsföreningar.
Utveckling per år
Skuldsättningen minskar stadigt tack vare amorteringar.
Rikssnitt 7 100 kr/m² · Ju lägre desto bättre. Under 5 000 kr/m² är starkt.
Utveckling per år
Avgiften har ökat de senaste två åren efter att ha legat still.
Rikssnitt 780 kr/m² · Lägre är generellt bättre. En låg avgift är bara oroande om den kombineras med hög skuldsättning, lågt sparande eller eftersatt underhåll.
Utveckling per år
Soliditeten förbättras varje år, nu klart över rikssnittet.
Rikssnitt 35 % · Ju högre desto bättre. Över 50 % anses stabilt, under 30 % är en varningssignal.
Utveckling per år
Sparandet minskar långsamt, nu under rikssnittet.
Rikssnitt 200 kr/m² · Ju högre desto bättre. Negativt sparande är en varningssignal.
Rekommenderat max 25 % · Ju lägre desto bättre. Under 10 % innebär låg påverkan vid räntehöjningar.
Rikssnitt 160 kr/m² · Ju lägre desto bättre. Höga värden kan tyda på dålig isolering eller gammalt värmesystem.
Rikssnitt 65 % · Lägre är bättre, föreningen har fler intäktskällor. Över 90 % gör föreningen känslig.
Rikssnitt 50 kr/m²
| Långivare | Belopp | Ränta | Bundet till |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 8 000 000 kr | 3,45 % | juni 2026 |
| SBAB | 4 000 000 kr | 2,95 % | mars 2028 |
| Swedbank | 12 000 000 kr | 3,85 % | Rörlig |
Avgiftshöjning+4.1 %
817 till 850 kr/m²
Avgiftshöjning+3.2 %
792 till 817 kr/m²
Avgift oförändrad
792 till 792 kr/m². Oförändrad sedan 2021
Sök på namn, adress eller org.nummer. Förhandsanalysen med betyg och de viktigaste röda flaggorna är gratis. Den fullständiga rapporten kostar 49 kr, en gång.
Hitta din föreningHar du redan årsredovisningen? Ladda upp den