Nya bolåneregler april 2026: kontantinsats sänks till 10%
Publicerad av Lusa | Uppdaterad
Två ändringar i bolånereglerna trädde i kraft den 1 april 2026: kontantinsatsen sänktes från 15% till 10%, och det extra amorteringskravet vid hög skuldkvot försvann.
Kontantinsats: 15% blir 10%
Bankernas bolånetak höjdes från 85% till 90% av bostadens värde. Den kontantinsats du behöver ha ihop innan köp gick alltså från 15% till 10%.
På en fyra-miljoners bostadsrätt är det skillnaden mellan att behöva 600 000 kr och 400 000 kr i egna pengar.
| Bostadens pris | Före (15%) | Nu (10%) | Skillnad |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 300 000 kr | 200 000 kr | 100 000 kr |
| 3 000 000 kr | 450 000 kr | 300 000 kr | 150 000 kr |
| 5 000 000 kr | 750 000 kr | 500 000 kr | 250 000 kr |
| 8 000 000 kr | 1 200 000 kr | 800 000 kr | 400 000 kr |
Skuldkvotskravet slopas
Sedan 2018 har låntagare vars skuld översteg 4,5 gånger bruttoinkomsten behövt amortera 1% extra per år. Den regeln är borta. Grundkraven finns kvar:
| Belåningsgrad | Amorteringskrav |
|---|---|
| Över 70% | Minst 2% per år |
| 50-70% | Minst 1% per år |
| Under 50% | Inget krav |
Ett räkneexempel: med ett lån på 2,5 miljoner och en årsinkomst på 500 000 kr (skuldkvot 5x) slipper du nu den extra procenten. Det är drygt 2 000 kr mindre i amortering per månad.
Bankerna bestämmer fortfarande
Reglerna sätter ett tak, men bankerna gör sin egen bedömning. KALP-beräkningen (kvar att leva på) och stresstester vid 6-7% ränta gäller som förut. Att du får låna 90% betyder inte att banken säger ja till det.
Värt att ha med sig: med 90% belåning räcker det att bostaden tappar 10% i värde för att du ska vara negativt belånad. Tänk särskilt på det om du kan behöva sälja inom några år.
Räkna på din situation
Vår bostadskalkylator är uppdaterad med de nya reglerna. Prova att jämföra 10% mot 15% kontantinsats och se vad det gör med din månadskostnad.
Tittar du redan på en specifik BRF? Då kan du ladda upp årsredovisningen och få en analys av föreningens ekonomi. Att ha råd med insatsen löser inte allt. Du vill också veta vad föreningen har för skulder, underhåll och avgiftshistorik.
Räkna på föreningen, inte bara lånet
Bolånereglerna avgör hur mycket du får låna. Vad boendet kostar varje månad beror också på avgiften, och den styrs av föreningens ekonomi. Lägg in båda i Lusas boendekalkylator. Tre föreningar i Nacka med högt betyg:
Vanliga frågor
Hur mycket kontantinsats krävs 2026?
Från 1 april 2026 krävs minst 10% kontantinsats, ned från tidigare 15%. Det innebär att banken kan låna ut upp till 90% av bostadens värde.
Vad händer med amorteringskravet vid hög skuldkvot?
Det extra amorteringskravet på 1% för lån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten slopas. Grundkraven kvarstår: 2% vid belåningsgrad över 70% och 1% vid 50-70%.
Hur mycket sparar jag med 10% kontantinsats?
För en bostad som kostar 3 miljoner kronor minskar kravet från 450 000 kr till 300 000 kr, en skillnad på 150 000 kr. För en bostad på 5 miljoner blir skillnaden 250 000 kr.
Hitta din BRF
Lusa har indexerat alla bostadsrättsföreningar i Sverige. Sök på namn, adress eller organisationsnummer så ser du betyg, röda flaggor och nyckeltal direkt.
Gratis förhandsanalys. Fullständig rapport 49 kr.
Hittar du inte föreningen? Ladda upp årsredovisningen så lägger vi till den.
Informationen baseras på Finansinspektionens föreskrifter (FFFS 2016:16 med ändringar) och regeringens proposition. Inget på denna sida utgör finansiell rådgivning.