Nya bolåneregler april 2026: kontantinsats sänks till 10%

Publicerad av Lusa | 1 april 2026

Två ändringar i bolånereglerna trädde i kraft den 1 april 2026: kontantinsatsen sänktes från 15% till 10%, och det extra amorteringskravet vid hög skuldkvot försvann.

Kontantinsats: 15% blir 10%

Bankernas bolånetak höjdes från 85% till 90% av bostadens värde. Den kontantinsats du behöver ha ihop innan köp gick alltså från 15% till 10%.

På en fyra-miljoners bostadsrätt är det skillnaden mellan att behöva 600 000 kr och 400 000 kr i egna pengar.

Skuldkvotskravet slopas

Sedan 2018 har låntagare vars skuld översteg 4,5 gånger bruttoinkomsten behövt amortera 1% extra per år. Den regeln är borta. Grundkraven finns kvar:

Ett räkneexempel: med ett lån på 2,5 miljoner och en årsinkomst på 500 000 kr (skuldkvot 5x) slipper du nu den extra procenten. Det är drygt 2 000 kr mindre i amortering per månad.

Bankerna bestämmer fortfarande

Reglerna sätter ett tak, men bankerna gör sin egen bedömning. KALP-beräkningen (kvar att leva på) och stresstester vid 6-7% ränta gäller som förut. Att du får låna 90% betyder inte att banken säger ja till det.

Värt att ha med sig: med 90% belåning räcker det att bostaden tappar 10% i värde för att du ska vara negativt belånad. Tänk särskilt på det om du kan behöva sälja inom några år.

Räkna på din situation

Vår bostadskalkylator är uppdaterad med de nya reglerna. Prova att jämföra 10% mot 15% kontantinsats och se vad det gör med din månadskostnad.

Tittar du redan på en specifik BRF? Då kan du ladda upp årsredovisningen och få en analys av föreningens ekonomi. Att ha råd med insatsen löser inte allt. Du vill också veta vad föreningen har för skulder, underhåll och avgiftshistorik.

Informationen baseras på Finansinspektionens föreskrifter (FFFS 2016:16 med ändringar) och regeringens proposition. Inget på denna sida utgör finansiell rådgivning.