Lusa

BRF Gammelsmedjan

Enskededalen, StockholmOrg.nummer 769623-2904

BRF Gammelsmedjan är en bostadsrättsförening i Stockholm. Föreningen bildades 2011 och har 42 lägenheter. Senaste årsredovisning från 2024.

Förhandsanalys

Baserat på årsredovisning 2024

47av 100

Svag

Skuldsättningen och soliditeten är i nivå med eller bättre än rikssnittet, men föreningen har negativt sparande och en ansamlad förlust på cirka 8 miljoner kr. Kassan minskade med 351 tkr under året, och revisorn har lämnat en anmärkning om att avgifterna är för låga enligt stadgarna. Avgiftshöjningar på 20 % under 2025 ska rätta till detta, men effekten är ännu inte bevisad.

Fastigheten

Byggår
1929
Lägenheter
42
Boyta
1 770 m²
Förvaltare
Fastum

Röda flaggor2

Läs mer om kassaflöde
Läs mer om underhållsplaner

Röda flaggor5

Läs mer om kassaflöde

Positiva signaler2

  • Skuldsättning under rikssnittet

    Lånen ligger på 6 230 kr/m² (totalyta), under rikssnittet på 7 117 kr/m², och inga amorteringar behövdes 2024.

  • Låg räntekänslighet

    Räntekänsligheten är 7,65 %, under rikssnittet på 10,3 %, och räntekostnaderna är cirka 13 % av intäkterna.

Nyckeltal7

Skuld per m²
6 230 kr/m²
Årsavgift per m²
927 kr/m²
Sparande per m²
−176 kr/m²
Soliditet
70,3 %
Räntekänslighet
7,7 %
Energikostnad per m²
318 kr/m²
Avgiftsandel av intäkter
82,9 %

Vad du får med den fullständiga rapporten

  • Alla röda flaggor

    Med förklaring av vad varje flagga betyder och råd om vad du kan fråga mäklaren eller styrelsen.

  • Nyckeltal mot rikssnittet

    Skuld, avgift, sparande och soliditet jämförda med snittet för svenska bostadsrättsföreningar.

  • Lån och räntor

    Lånen med räntor och bindningstider, och hur känslig föreningen är för en högre ränta.

  • Avgiftshistorik

    Hur avgiften har förändrats och om styrelsen har aviserat höjningar.

  • Underhållsplan

    Vilka åtgärder som väntar och om det finns en plan för dem.

  • Trender över flera år

    Om ekonomin blir bättre eller sämre, och ett trendjusterat betyg.

49 krengångsbetalning

Ingen prenumeration. Klar på under en minut.

KortSwishKlarna

Har du en senare årsredovisning? Ladda upp den

Lusa har läst föreningens årsredovisning för 2024 och jämfört nyckeltalen med rikssnittet för svenska bostadsrättsföreningar. Lusa är ett oberoende verktyg, inte mäklare och inte bank.

Här ligger föreningen

Fler bostadsrättsföreningar i Stockholm

Visa alla 7 072 föreningar i Stockholm

Fullständig rapport

49 kr