Lusa

BRF Västerfallet 12

Fridhem, MalmöOrg.nummer 769615-9669

BRF Västerfallet 12 är en bostadsrättsförening i Malmö. Föreningen bildades 2007 och har 17 lägenheter. Senaste årsredovisning från 2025.

Förhandsanalys

Baserat på årsredovisning 2025

58av 100

Svag

Skuldsättningen är måttlig och soliditeten god, men kassan är liten och sparandet har precis vänt till plus efter flera tunga år. Legionella i rörsystemet, ett kvarstående takbyte 2027, lån som ska villkorsändras och tomträtten som förfaller 2031 gör att marginalerna är tunna.

Fastigheten

Byggår
1991
BRF bildad
2007
Lägenheter
17
Boyta
1 908 m²
Förvaltare
allabrf.se
Parkering
14 platser

Röda flaggor2

Läs mer om skuldsättning

Röda flaggor6

Positiva signaler2

  • Sparandet har vänt till plus

    Sparandet per m² gick från -6 kr till 125 kr, och föreningen visar för första gången på flera år ett positivt resultat före avskrivningar. Kassaflödet från den löpande verksamheten förbättrades från -704 tkr till +19 tkr.

  • Låg räntekänslighet

    Räntekänsligheten är 8,4 %, under rikssnittet på 10,3 %, och har sjunkit från 10 % 2022.

Nyckeltal7

Skuld per m²
6 321 kr/m²
Årsavgift per m²
858 kr/m²
Sparande per m²
125 kr/m²
Soliditet
67 %
Räntekänslighet
8,4 %
Energikostnad per m²
220 kr/m²
Årsavgifternas andel av intäkterna
87,3 %

Vad du får med den fullständiga rapporten

  • Alla röda flaggor

    Med förklaring av vad varje flagga betyder och råd om vad du kan fråga mäklaren eller styrelsen.

  • Nyckeltal mot rikssnittet

    Skuld, avgift, sparande och soliditet jämförda med snittet för svenska bostadsrättsföreningar.

  • Lån och räntor

    Lånen med räntor och bindningstider, och hur känslig föreningen är för en högre ränta.

  • Avgiftshistorik

    Hur avgiften har förändrats och om styrelsen har aviserat höjningar.

  • Underhållsplan

    Vilka åtgärder som väntar och om det finns en plan för dem.

  • Trender över flera år

    Om ekonomin blir bättre eller sämre, och ett trendjusterat betyg.

49 krengångsbetalning

Ingen prenumeration. Klar på under en minut.

KortSwishKlarna

Har du en senare årsredovisning? Ladda upp den

Lusa har läst föreningens årsredovisning för 2025 och jämfört nyckeltalen med rikssnittet för svenska bostadsrättsföreningar. Lusa är ett oberoende verktyg, inte mäklare och inte bank.

Här ligger föreningen

Fler bostadsrättsföreningar i Malmö

Visa alla 1 368 föreningar i Malmö

Fullständig rapport

49 kr