Lusa

BRF Södra Friluftstaden Nr 3

Dammfri, MalmöOrg.nummer 746000-1758

BRF Södra Friluftstaden Nr 3 är en bostadsrättsförening i Malmö. Föreningen bildades 1945 och har 46 lägenheter. Senaste årsredovisning från 2025.

Förhandsanalys

Baserat på årsredovisning 2025

37av 100

Kritisk

Föreningen har mycket hög skuldsättning (15 483 kr/m²), mycket hög avgift och en soliditet på 3 %. Resultatet och kassaflödet är positiva, men räntekostnaderna tar över 40 % av intäkterna och lånen amorteras knappt. Marginalen för räntehöjningar och framtida underhåll är liten.

Fastigheten

Byggår
1944
BRF bildad
1945
Lägenheter
46
Boyta
4 283 m²

Röda flaggor2

Läs mer om skuldsättning
Läs mer om skuldsättning

Röda flaggor5

Läs mer om skuldsättning

Positiva signaler2

  • Positivt resultat och kassaflöde

    Resultatet efter finansiella poster var 200 tkr jämfört med −132 tkr 2024, och kassaflödet från löpande verksamhet var 390 tkr.

  • Förbättrat sparande och lägre räntekänslighet

    Sparandet har stigit från −34 kr/m² 2023 till 118 kr/m², och räntekänsligheten har minskat från 14,4 % till 12,0 %.

Nyckeltal7

Skuld per m² totalyta
15 483 kr/m²
Årsavgift per m²
1 291 kr/m²
Sparande per m²
118 kr/m²
Soliditet
3 %
Räntekänslighet
12 %
Energikostnad per m²
293 kr/m²
Avgifternas andel av intäkterna
99,8 %

Vad du får med den fullständiga rapporten

  • Alla röda flaggor

    Med förklaring av vad varje flagga betyder och råd om vad du kan fråga mäklaren eller styrelsen.

  • Nyckeltal mot rikssnittet

    Skuld, avgift, sparande och soliditet jämförda med snittet för svenska bostadsrättsföreningar.

  • Lån och räntor

    Lånen med räntor och bindningstider, och hur känslig föreningen är för en högre ränta.

  • Avgiftshistorik

    Hur avgiften har förändrats och om styrelsen har aviserat höjningar.

  • Underhållsplan

    Vilka åtgärder som väntar och om det finns en plan för dem.

  • Trender över flera år

    Om ekonomin blir bättre eller sämre, och ett trendjusterat betyg.

49 krengångsbetalning

Ingen prenumeration. Klar på under en minut.

KortSwishKlarna

Har du en senare årsredovisning? Ladda upp den

Lusa har läst föreningens årsredovisning för 2025 och jämfört nyckeltalen med rikssnittet för svenska bostadsrättsföreningar. Lusa är ett oberoende verktyg, inte mäklare och inte bank.

Här ligger föreningen

Fler bostadsrättsföreningar i Malmö

Visa alla 1 368 föreningar i Malmö

Fullständig rapport

49 kr