Lusa

BRF Operetten

Kulladal, MalmöOrg.nummer 769637-6941

BRF Operetten är en bostadsrättsförening i Malmö. Föreningen bildades 2019 och har 36 lägenheter. Senaste årsredovisning från 2025.

Förhandsanalys

Baserat på årsredovisning 2025

60av 100

Stabil

Föreningen har hög skuldsättning och hög avgift, men sparandet är starkt och kassaflödet positivt. Byggnaden är från 2022 och har ännu inget stort underhållsbehov. Ekonomin är beroende av att räntorna förblir hanterbara när lånen ska förlängas.

Fastigheten

Byggår
2022
BRF bildad
2019
Lägenheter
36
Boyta
2 322 m²
Förvaltare
JM@Home
Parkering
20 platser

Röda flaggor2

Läs mer om skuldsättning
Läs mer om räntekänslighet

Röda flaggor4

Läs mer om skuldsättning

Positiva signaler2

  • Starkt sparande

    Sparandet är 232 kr/m², klart över rikssnittet på 124 kr/m², och har nästan fördubblats sedan 2023 (118 kr/m²).

  • Ny byggnad med aktuell underhållsplan

    Huset färdigställdes 2022 och har en underhållsplan från 2023 som sträcker sig till 2052. Föreningen är märkt Trygg BRF och Svanen.

Nyckeltal7

Skuld per m²
13 509 kr/m²
Årsavgift per m²
1 072 kr/m²
Sparande per m²
232 kr/m²
Soliditet
80 %
Räntekänslighet
12,6 %
Energikostnad per m²
201 kr/m²
Avgifternas andel av intäkter
90,4 %

Vad du får med den fullständiga rapporten

  • Alla röda flaggor

    Med förklaring av vad varje flagga betyder och råd om vad du kan fråga mäklaren eller styrelsen.

  • Nyckeltal mot rikssnittet

    Skuld, avgift, sparande och soliditet jämförda med snittet för svenska bostadsrättsföreningar.

  • Lån och räntor

    Lånen med räntor och bindningstider, och hur känslig föreningen är för en högre ränta.

  • Avgiftshistorik

    Hur avgiften har förändrats och om styrelsen har aviserat höjningar.

  • Underhållsplan

    Vilka åtgärder som väntar och om det finns en plan för dem.

  • Trender över flera år

    Om ekonomin blir bättre eller sämre, och ett trendjusterat betyg.

49 krengångsbetalning

Ingen prenumeration. Klar på under en minut.

KortSwishKlarna

Har du en senare årsredovisning? Ladda upp den

Lusa har läst föreningens årsredovisning för 2025 och jämfört nyckeltalen med rikssnittet för svenska bostadsrättsföreningar. Lusa är ett oberoende verktyg, inte mäklare och inte bank.

Här ligger föreningen

Fler bostadsrättsföreningar i Malmö

Visa alla 1 368 föreningar i Malmö

Fullständig rapport

49 kr