Lusa

BRF Docks

Västra Hamnen, MalmöOrg.nummer 769640-3299

BRF Docks är en bostadsrättsförening i Malmö. Föreningen bildades 2021 och har 157 lägenheter. Senaste årsredovisning från 2024.

Förhandsanalys

Baserat på årsredovisning 2024

45av 100

Svag

Föreningen är ett nyproduktionsprojekt som ännu inte är färdigbyggt, så årsredovisningen visar inget resultat, inga driftkostnader och inga egna nyckeltal. Planerad skuldsättning är mycket hög (cirka 18 500 kr/m²), avgiften ligger över rikssnittet och avsättningen till underhåll är låg. Avräkningen mot JM och försäljningen av de resterande lägenheterna avgör hur ekonomin ser ut i praktiken.

Fastigheten

Byggår
2025
BRF bildad
2021
Lägenheter
157
Boyta
12 140 m²
Förvaltare
JM@Home
Parkering
132 platser

Röda flaggor2

Läs mer om skuldsättning

Röda flaggor5

Läs mer om skuldsättning

Positiva signaler2

  • Hög egenfinansiering enligt plan

    Insatser och upplåtelseavgifter om 1 042 mnkr ska täcka cirka 81 % av anskaffningskostnaden på 1 279 mnkr. Det är lägre belåning än vad skuld per m² ger intryck av.

  • Entreprenören bär risken under byggtiden

    JM svarar för drift- och kapitalkostnader fram till avräkningen, garanterar lokalintäkterna i två år och lämnar en begränsad räntegaranti på 1 procentenhet.

Nyckeltal3

Skuld per m²
18 467 kr/m²
Årsavgift per m²
1 036 kr/m²
Soliditet
2 %

Vad du får med den fullständiga rapporten

  • Alla röda flaggor

    Med förklaring av vad varje flagga betyder och råd om vad du kan fråga mäklaren eller styrelsen.

  • Nyckeltal mot rikssnittet

    Skuld, avgift, sparande och soliditet jämförda med snittet för svenska bostadsrättsföreningar.

  • Lån och räntor

    Lånen med räntor och bindningstider, och hur känslig föreningen är för en högre ränta.

  • Avgiftshistorik

    Hur avgiften har förändrats och om styrelsen har aviserat höjningar.

  • Underhållsplan

    Vilka åtgärder som väntar och om det finns en plan för dem.

  • Trender över flera år

    Om ekonomin blir bättre eller sämre, och ett trendjusterat betyg.

49 krengångsbetalning

Ingen prenumeration. Klar på under en minut.

KortSwishKlarna

Har du en senare årsredovisning? Ladda upp den

Lusa har läst föreningens årsredovisning för 2024 och jämfört nyckeltalen med rikssnittet för svenska bostadsrättsföreningar. Lusa är ett oberoende verktyg, inte mäklare och inte bank.

Här ligger föreningen

Fler bostadsrättsföreningar i Malmö

Visa alla 1 368 föreningar i Malmö

Fullständig rapport

49 kr