Lusa

BRF Vattenspindeln 2

Hammarbyhöjden, StockholmOrg.nummer 769609-9857

BRF Vattenspindeln 2 är en bostadsrättsförening i Stockholm. Föreningen bildades 2003 och har 26 lägenheter. Senaste årsredovisning från 2024.

Förhandsanalys

Baserat på årsredovisning 2024

43av 100

Svag

Föreningen har hög skuld, hög avgift och låg soliditet efter ett stort stambyte som lånefinansierades. Driften går nu med överskott och kassaflödet är positivt efter avgiftshöjningen på 25 %. Alla lån ska dock villkorsändras under 2025, och buffertarna är små.

Fastigheten

Byggår
1938
BRF bildad
2003
Lägenheter
26
Boyta
1 096 m²
Förvaltare
SBC

Röda flaggor2

Läs mer om skuldsättning
Läs mer om skuldsättning

Röda flaggor6

Läs mer om skuldsättning

Positiva signaler2

  • Sparandet förbättras kraftigt

    Sparandet har gått från −368 kr/m² 2023 till 74 kr/m² 2024, och driften ger överskott på 422 tkr efter avgiftshöjningen.

  • Stambyte och större åtgärder genomförda

    Stambyte av kök och badrum samt relining och elstambyte är gjorda, och underhållsplanen sträcker sig till 2061 och uppdaterades 2024. Efter verksamhetsåret har bara löpande underhåll gjorts.

Nyckeltal7

Skuld per m²
12 492 kr/m²
Årsavgift per m²
1 205 kr/m²
Sparande per m²
74 kr/m²
Soliditet
18 %
Räntekänslighet
10,4 %
Energikostnad per m²
355 kr/m²
Avgiftsandel av intäkter
98,5 %

Vad du får med den fullständiga rapporten

  • Alla röda flaggor

    Med förklaring av vad varje flagga betyder och råd om vad du kan fråga mäklaren eller styrelsen.

  • Nyckeltal mot rikssnittet

    Skuld, avgift, sparande och soliditet jämförda med snittet för svenska bostadsrättsföreningar.

  • Lån och räntor

    Lånen med räntor och bindningstider, och hur känslig föreningen är för en högre ränta.

  • Avgiftshistorik

    Hur avgiften har förändrats och om styrelsen har aviserat höjningar.

  • Underhållsplan

    Vilka åtgärder som väntar och om det finns en plan för dem.

  • Trender över flera år

    Om ekonomin blir bättre eller sämre, och ett trendjusterat betyg.

49 krengångsbetalning

Ingen prenumeration. Klar på under en minut.

KortSwishKlarna

Har du en senare årsredovisning? Ladda upp den

Lusa har läst föreningens årsredovisning för 2024 och jämfört nyckeltalen med rikssnittet för svenska bostadsrättsföreningar. Lusa är ett oberoende verktyg, inte mäklare och inte bank.

Här ligger föreningen

Fler bostadsrättsföreningar i Stockholm

Visa alla 7 073 föreningar i Stockholm

Fullständig rapport

49 kr