Lusa

BRF Svartviksbacken

Kungsängen, Upplands-BroOrg.nummer 769638-6767

BRF Svartviksbacken är en bostadsrättsförening i Kungsängen, Upplands-Bro. Föreningen bildades 2020 och har 53 lägenheter. Senaste årsredovisning från 2025.

Förhandsanalys

Baserat på årsredovisning 2025

38av 100

Kritisk

Föreningen har hög skuldsättning, mycket hög räntekänslighet och negativt kassaflöde från den löpande verksamheten. Räntekostnaderna tar cirka 39 % av intäkterna, och nästan hela lånebeståndet ska villkorsändras inom två år. Ekonomin hänger på att hyresrätterna säljs till bostadsrätter.

Fastigheten

Byggår
2007
BRF bildad
2020
Lägenheter
53
Boyta
6 088 m²
Förvaltare
Simpleko

Röda flaggor2

Läs mer om skuldsättning
Läs mer om räntekänslighet

Röda flaggor5

Läs mer om skuldsättning

Positiva signaler2

  • Sparandet har vänt till positivt

    Sparandet har ökat från -59 till 118 kr/m², vilket visar att intäkterna nu täcker mer än driftkostnaderna före avskrivningar.

  • Avgiften under rikssnittet

    Årsavgiften är 722 kr/m², under rikssnittet på 784 kr/m² och under varningsnivån. Parkerings- och hyreshöjningar har redan beslutats för 2026.

Nyckeltal7

Skuld per m²
14 545 kr/m²
Årsavgift per m²
722 kr/m²
Sparande per m²
118 kr/m²
Soliditet
48 %
Räntekänslighet
32,5 %
Energikostnad per m²
283 kr/m²
Årsavgifternas andel av intäkterna
39,7 %

Vad du får med den fullständiga rapporten

  • Alla röda flaggor

    Med förklaring av vad varje flagga betyder och råd om vad du kan fråga mäklaren eller styrelsen.

  • Nyckeltal mot rikssnittet

    Skuld, avgift, sparande och soliditet jämförda med snittet för svenska bostadsrättsföreningar.

  • Lån och räntor

    Lånen med räntor och bindningstider, och hur känslig föreningen är för en högre ränta.

  • Avgiftshistorik

    Hur avgiften har förändrats och om styrelsen har aviserat höjningar.

  • Underhållsplan

    Vilka åtgärder som väntar och om det finns en plan för dem.

  • Trender över flera år

    Om ekonomin blir bättre eller sämre, och ett trendjusterat betyg.

49 krengångsbetalning

Ingen prenumeration. Klar på under en minut.

KortSwishKlarna

Har du en senare årsredovisning? Ladda upp den

Lusa har läst föreningens årsredovisning för 2025 och jämfört nyckeltalen med rikssnittet för svenska bostadsrättsföreningar. Lusa är ett oberoende verktyg, inte mäklare och inte bank.

Här ligger föreningen

Fler bostadsrättsföreningar i Upplands-Bro

Visa alla 72 föreningar i Upplands-Bro

Fullständig rapport

49 kr